體育大學電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園大樓好房老李獨家大亮時代小資首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：53.36 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大亮時代
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.829 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.539 坪
附屬建物面積：0.581 坪
共同使用：5.709 坪
土地面積：2.081 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1615 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂善國小, 大崗國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：A7捷運站，文化一路公車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，設施較少老化問題，入住舒適度高。 2. 交通便利：鄰近 A7 捷運站及公車站，通勤桃園、新北或台北極為方便。 3. 價格門檻低：總價 898 萬在該區域屬於小資族進階的首選價位。 4. 生活機能佳：周邊有黃昏市場、超市與公園，日常購物與運動需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途標示疑慮：資料顯示用途為「一般事務所」，雖描述像住宅，但可能涉及貸款成數或稅負差異。 2. 無車位：未包含車位，在人口密集區停車可能成為日常困擾，影響租屋競爭力。 3. 空間坪小：16.8 坪規劃兩房，對於長期居住或三人家庭而言會顯得擁擠。 4. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，早晚高峰使用可能會有不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：A7 捷運站周邊持續發展，未來交通網與商業機能完善後，資產價值有望提升。 2. 租賃需求穩固：鄰近大學生與上班族，因位置佳且新穎，若作為投資收租標的具吸引力。 3. 學區資源：鄰近樂善國小與大崗國中，未來若有子女就學安排仍具備優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：「事務所」用途的產品在二手市場對家庭買方吸引力較低，若需賣房可能較難出清。 2. 環境影響：鄰近滯洪池公園雖有景觀，但若遇雨季或乾季可能伴隨蚊蟲或氣味問題。 3. 居住型態限制：部分社區對事務所用途的住戶可能有噪音管制或出入管理差異。

物件評論總結

購買建議：適合小資置產族，但需確認地籍登記用途後再決定。

此物件對於預算有限、以自住兼投資為目標的年輕情侶或小家庭而言，是一個具備「地段優勢」的選擇。最大的亮點在於 A7 捷運站的交通便利度與屋況新穎度，能讓您用較低的總價進入桃園熱門通勤圈。然而，作為買方您必須高度警惕資料中標示的「一般事務所」用途。這意味著其貸款成數、房屋稅率或日後轉售對象（主要為投資者而非自住家庭）可能受限。若您確認銀行貸照無虞且能接受小型無車位條件，此物件具備高性價比；若您追求長期穩定的家庭居住品質或需使用住宅貸款優惠利率，建議務必核對土地登記簿並優先考慮純住宅產品。